惠州的惠陽和大亞灣都是臨深片區，大亞灣對接深圳的土地是約10公里，惠陽對接深圳的土地是25公里，惠陽的土地是大亞灣的三倍，惠陽是一個老城區，各方面配套比較成熟。

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另外，大亞灣發展潛力很大，得天獨厚的地理區位優勢。大亞灣不僅是惠州的濱海區，出海口，同時還與深圳東部市區直接接壤。并且還和深圳的經濟飛地深汕特別合作區接壤，可以說是處在深圳與深圳未來開發區之間的一塊風水寶地。

惠州是臨深的衛星城，深圳市中心距惠州市中心95公里。由于深圳高價房的溢出效應，惠州房價近二年翻了二倍，惠州承接了深圳大批剛需購房者。惠州全市購房者深圳客占了55%，其它外地人占10%，其中比例**的大亞灣深圳客占了90%以上。

惠州臨深區域價格逼近2萬/㎡

惠州臨深區域價格已上升至1.9萬/㎡以上，逼近2萬/㎡;繼續拉大與惠州其他區域價格。

東莞臨深區域部分新盤3萬+/㎡

東莞臨深區域均價已達2.5萬，部分新盤3萬+/㎡。

估計用不了多久2萬將是臨深片區的起步價，而且現在還限價。

臨深區域的惠陽和大亞灣區，目前的均價在1.3萬，相對與東莞，在和深圳擁有同樣高鐵、地鐵和便捷高速公路的條件下，其性價比遠遠高于東莞，而和中山相比，惠州與深圳通勤的交通方式更加便捷，更加多樣化，房價也低于中山好幾千，因此，在目前的三個環深城市當中，惠州無疑是好的投資標的(惠州還有機場，是其它兩個城市沒有的)。

在三年前拿30萬可以在惠州任意的地方隨意挑選，但是現在只能挑選性的購買，大亞灣西區的價格**已經升到一萬九左右了。不過大多數的均價還是一萬四左右。惠陽老城區比大亞灣西區稍微低那么一點點。但是也不會相差太大。大亞灣西區萬達附近的是比較貴，但是也有價格合適的，像海倫堡響水河畔、國韻華府。御璽山大峽谷。這些還都是能11000到13000之間能買到了!

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隨著近年來各大型公司和大型商業的入駐，惠州大亞灣的常住和外來人口與日俱增，早已不是大家想象中的“鬼城”了。現在也在逐漸加大對大亞灣基礎設施建設的投入，龍海一路，龍海二路的開通，拉近了大亞灣和深圳的距離。萬達廣場，燦邦新天地等商業體的開業，增加了城市的熱度。如今的大亞灣正在朝著一個現代化大都市的方向建設著。

深圳地鐵14號線和深圳地鐵16號線已經于2018年1月10日同期開工建設，計劃在2022年實現通車，14號線惠州段延長線修至惠州南站，16號線惠州段延長線修至文旅北站，在此通過惠州地鐵1號線，實現與廈深高鐵、14號線的無縫銜接，形成深圳東部軌道交通路網。

路通財通，高速、高鐵、地鐵等交通的不斷完善，使深圳與惠陽/大亞灣之間的距離越來越短，同城化越來越高，未來，這里將不再有惠州與深圳區分，而是整個粵港澳大灣區為一體，扮演深圳坪山新區副中心的角色。

惠灣片區，將隨著時間的發展，實現與深圳坪山的互聯互通，共融發展，如今一萬出頭的價格洼地，也將隨著時間的流逝將不復存在。